Description de l'offre

Découvrez en exclusivité cette agréable maison familiale de type 7, rénovée en 2021, d'une surface habitable de 150m² sur 630m² de terrain, au calme d'une impasse. Vous serez séduit par l' impressionnant plafond cathédrale de son salon, son beau carrelage italien, sa cuisine récentre équipée d'éléments de qualité, son îlot central et sa lumineuse salle à manger. Ses baies coulissantes ouvrent directement sur l'espace piscine, à l'abris des regards. Ses pièces à vivre offrent une surface de près de 60m² habitables. Son système de climatisation réversible gainée et son poêle à granulés vous envelopperont de leurs douces chaleurs performantes et économiques. Toujours au rez de chaussée, 3 chambres entre 11m² et 14m² sont équipées de placards pour d'eux d'entre elles. La troisième dispose de son propre dressing. Une vaste salle d'eau moderne est équipée d'une large douche à effet pluie. Le wc est indépendant. Pour toujours plus de fonctionnalité, une buanderie cellier est attenante à la cuisine et donne accès à l'extérieur. Un impressionnant garage de 51m² vous permettra de stocker et ainsi, de pouvoir profiter de vos passions et loisirs. Il dispose notamment d'un auvent de 17m². Une dépendance de 32m² habitables, élevée au dessus du garage, est composée d'un salon climatisé, d'une chambre de 14m² et d'une salle d'eau avec wc. Elle sera idéale pour accueillir la famille ou les amis de passage, pour une professionnion libérale ou éventuellement pour un complément de revenus en location saisonnière. Située dans un quartier recherché, à proximité des commerces, des écoles, du collège et des arrêts de bus, cette maison familiale offre un maximum d'autonomie et de sécurité à vos enfants. Toute proche du dynamique centre du village de Pélissanne, réputé pour son marché dominicale et la diversité de ses activités sportives et culturelles, vous accéderez en moins de 10min à SALON DE PROVENCE et des axes autoroutiers tout azimutes. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, aux pieds du massif des Costes, notre village se situe à 25min d'Aix en Provence, de l'aéroport et de la gare TGV et à 35min de Marseille et de la côte méditerranéenne. Un puit existe sur le terrain. Il sera utile pour l'arrosage de la parcelle. Le bien n'est pas en copropriété. DPE: C établi le 9 MARS 2023 - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1220 € et 1710 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix est fixé à 599 000€ comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR d'un montant de 3,2% TTC dans le cadre du mandat de vente exclusif NELL'IMMO n°97. VISIBLE EN VIDEO SUR SITE DE L AGENCE NOTAMMENT, cette agréable propriété familiale vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 21 rue de la République 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 – MAIL : nellimmo.acte@gmail.com – SITE : www.nellimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques