Description de l'offre

Découvrez ce superbe appartement duplex, parfaitement entretenu, d'une surface au sol de plus de 130m² et d'une surface Loi Carrez de 106.81m², au dernier étage d' une petite copropriété de 3 logements à très faibles charges. Il offre un jardin de 135m² clôturé agémenté d'une piscine traditionnelle de 3mx2m, d'un local d'environ 12m² avec wc, d'un bucher et d'un abris pour la filtration de la piscine. Une place de stationnement dans l'enceinte sécurisée de la copropriété offre un aspect très pratique à ce bien familial. Vous trouverez des facilités de stationnement dans le quartier. Au premier étage, un sas extérieur ouvre sur une belle entrée avec dégagement et de nombreux rangements. Une vaste pièce à vivre climatisée de plus de 40m², ensoleillée grâce à sa triple exposition, dispose d'une cuisine moderne ouverte aménagée et équipée. Près du poêle à bois vous pourrez prendre vos repas ou vous détendre dans le salon en profitant d'une agréable vue dégagée par sa grande baie à galandage ouvrant sur un balcon de 9m², orienté plein sud. Viennent compléter ce niveau un grand dressing pouvant être facilement transformé en chambre, une salle d'eau rénovée récemment et un wc indépendant. Au deuxième et dernier étage, 2 chambres de plus de 14m² au sol, des combles parfaitement aménagée en espace de couchage de 16m² au sol et un espace de 12m² à usage de salle de jeux ou bureau, un wc indépendant et un dégagement avec climatisation réversible. La majeur partie de la rénovation a été réalisée il y a environ 10 ans. Le bien est parfaitement entretenu et dispose de menuiseries double vitrage, de volets roulants électriques, climatisations réversibles et radiateurs électriques récents programmables. La salle d'eau rénovée il y a un an, moderne, spacieuse et chaleureuse, dispose de fenêtre oscillobattante, d'un large receveur de douche d'un meuble double vasque et sèche serviette électrique. Le bien est équipée de la fibre. Cette petite résidence paisible est fermée par portail automatique. Le jardin profite de l'eau par forage, commun à la copropriété avec sous compteur par lot. Ce bien est situé dans une copropriété de 6 lots dont 3 logements. Les charges annuelles 2025 s'élèvent à 41.39€ mensuel soit 496.69€ par an, comprenant l'assurance des parties communes, l'électricité commune (portail automatique et pompe forage), taxe des arrosants. Il n'y a pas de procédure en cours sur cette copropriété. DPE:D établi le 26 08 2022 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1057 EUR et 1431EUR par an (Prix moyens des énergies indexés au 01 01 2021 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce beau duplex vous est proposé au prix de 389 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 3.08%TTC - MANDAT 227 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!