Description de l'offre

DEJA SOUS PROMESSE DE VENTE ! Vous tomberez sous le charme de cette sublime maison contemporaine en cours de finition, nichée sur 851m² de parcelle livrée clôturée, piscinable, à l'arrosage intégré. Achevée en 2024, elle dispose de garanties décennale et dommage ouvrage ainsi que de droits d'enregistrement réduits. Vous serez séduits par sa grande luminosité, ses élégants matériaux de grande qualité. Située dans le réputé et paisible village d'Eguilles (13510), à 10min en voiture du joyaux qu'est la citée d' AIX EN ROVENCE. Vos enfants seront pleinement autonomes grâce à l'arrêt de bus pour Aix en Provence à deux pas, ainsi qu'une sécurisante piste cyclable toute proche, pour se rendre centre du village. Cette magnifique villa dispose d'une impressionnante pièce à vivre de plus de 52m² dotée d'une aérienne volée d'escalier, un véritable bijou. Ce vaste espace est baigné de lumière grâce à son exposition traversante, sa spectaculaire baie de de 4m de largeur et ses nombreuses baies, véritables tableaux ouverts sur une nature vivante bénéficie d'une terrasse de 30m² au calme exposée Sud ouest. Un espace ensoleille sur la parcelle permettra d'y implanter aisément une piscine (sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires). Côté Est, attenant à l'espace cuisine, un accès directe au garage de 23m² offre une agréable fonctionnalité. Sur l'aile Ouest, une grande chambre bénéficiant d'un accès sur la terrasse dispose de son espace dressing. Attenant, une agréable et lumineuse salle d'eau avec meuble double vasque, puis un wc indépendant. Ce niveau est principalement revêtu d'un magnifique carrelage effet béton gris clair, même le garage! A l'étage : trois autres chambres de belles tailles, dont une suite parentale avec espace dressing et salle d'eau privative, rangements, une salle de bains et son meuble double vasque, un WC indépendant et dégagement. Ce niveau est revêtu d'un magnifique carrelage à effet parquet. Notez que cette propriété dispose d'un système performant de chauffage intégré de type pompe à chaleur Air Air par climatisation réversible gainée, de menuiseries aluminium haut de gamme avec volets roulants électriques centralisés, ainsi que de nombreuses places de stationnement au nord de la parcelle. Ce bien d'exception est situé à environ 10 minutes en voiture ou bus des collèges ou lycées d'Aix en Provence les plus proches, au cœur d'un village bénéficiant de toutes les commodités (boulangeries, boucherie, pharmacie, médecins, école, ). A découvrir sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est pas en copropriété. Le prix a été négocié par Nelly FERNANDEZ, votre agent immobilier indépendant, à moins de 3%TTC de taux d'honoraires de négociation à la charge du VENDEUR dans le cadre du mandat de vente NELL'IMMO numéro 157. Cet villa contemporaine, idéalement située, vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction no1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 - MAIL : nellimmo.acte@gmail.com- SITE : www.nellimmo.fr A bientôt!