Description de l'offre

Dans un environnement privilégié, vous tomberez sous le charme de cette maison contemporaine offrant 160m² de surface habitable , nichée sur près de 840m² de terrain clôturé à l'arrosage intégré et automatique par canal d'irrigation. Achevée en 2024, elle dispose de garanties décennale et dommage ouvrage ainsi que de droits d'enregistrement réduits. Découvrez la en vidéo, disponible sur le site de l'agence notamment. Vous serez séduits par sa grande luminosité, ses élégants matériaux de grande qualité et son environnement apaisant, à 10min en voiture du joyaux qu'est la citée d' AIX EN ROVENCE. Située dans le réputé et paisible village d'Eguilles (13510), elle dispose d'une impressionnante pièce à vivre de plus de 80m² dotée d'une hauteur sous plafond de 3.20m. Ce vaste espace est baigné de lumière grâce à son exposition traversante, sa spectaculaire baie de plus de 4m de largeur et ses nombreuses baie fixes véritables tableaux ouverts sur une nature vivante. On imagine aisément une vue sur piscine du séjour. En plus de la pièce à vivre intégrant 27m² d'espace cuisine, vous trouverez attenante à cette dernière une buanderie cellier avec accès extérieur, puis une vaste suite parentale disposant d'une terrasse de 15m² exposée ouest, de son dressing et sa jolie salle d'eau privative, meuble double vasque et wc, le tout d'une surface de 38m² habitables. Toujours en rez de chaussée, un wc indépendant et un accès directe au garage double carrelé de 42m². Ce niveau est principalement revêtu d'un magnifique carrelage effet marbré glacé de grande taille. A l'étage : deux chambres de belles tailles, une salle de bains avec bains, douche et meuble vasque, un WC indépendant et dégagement. Ce niveau est revêtu d'un magnifique carrelage à effet parquet. Notez que cette propriété dispose d'un système performant de chauffage intégré de type pompe à chaleur Air Air par climatisation réversible gainée, de menuiseries aluminium haut de gamme avec volets roulants électriques centralisés, ainsi que de nombreuses places de stationnement au nord de la parcelle. Ce bien d'exception est situé à environ 10 minutes en voiture ou bus des collèges ou lycées d'Aix en Provence les plus proches, au cœur d'un village bénéficiant de toutes les commodités (boulangeries, boucherie, pharmacie, médecins, école, ). A découvrir sans tarder! DPE:A établi le 30 01 2024 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 330EUR et 480EUR par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est pas en copropriété. Le prix est fixé à 1 200 000 € comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR dans le cadre du mandat de vente NELL'IMMO numéro 158. Ce bien exceptionnel vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction no1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 - MAIL : nellimmo.acte@gmail.com- SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!