Description de l'offre

Superbe maison traditionnelle édifiée en 1998, de type 7, élevée d’un étage, elle répond aux codes de l’architecture d’une bastide provençale, offrant une confortable surface habitable de 182m². Nichée sur un terrain de près de 900m² arboré et paysagé, cette propriété est agrémentée d’une belle piscine, de vastes terrasses en travertin et d'une conviviale cuisine d’été dotée notamment d’un four à pizza. Le terrain est à l’arrosage par forage, intégré et automatisé. Située dans un quartier résidentiel recherché, à deux kilomètres du centre-ville, elle est desservie par une piste cyclable sécurisante et un arrêt de bus, idéal pour l’autonomie des enfants. La pleine campagne toute proche vous permettra de profiter de belles balades en famille. Elle se compose d’une entrée, de 73m² de pièce à vivre climatisée et baignée de lumière, agrémentée d'une magnifique cuisine récente aménagée et entièrement équipée avec îlot central. Vous serez séduit par la vue sur le jardin paysagé, l'accès à ses terrasses et sa piscine. Une lumineuse chambre climatisée de 16,50m² habitables, une vaste buanderie cellier et un WC indépendant compètent ce rez de chaussée. On pourrait aisément y intégrer une salle d'eau évenuellement. A l’étage, 4 chambres de belles surfaces dont 3 d’entre elles équipées de placards, vaste salle d’eau complètement rénovée avec goût, WC indépendants et dégagement avec climatisation réversible. Cette belle maison, parfaitement entretenue, offre des prestations soignées, telles qu'une façade claire nettoyée, les terrasses et plage de la piscine couvertes de travertin, des menuiseries en double vitrage à croisillon, des volets bois style mas récemment remplacés. Tout le charme d'une belle bastide provençale, mise en valeur par une toiture aux tuiles anciennes, aux nuances d'ocres de la région, L'intérieur n'est pas en reste: Carrelages de qualité, cuisine haut de gamme récente, salle d’eau et wc rénovés récemment avec des matériaux de qualités, mariant sobremant le charme et la modernité. Les liner et système de filtration de la piscine ont été remplacés en 2020. Il existe un conduit cheminée dans la pièce à vivre, un système d’aspiration centralisé dans toute la maison, un portail et portillons automatiques avec visiophone. On appréciera grandement les divers espaces de stockages, un abris moto ou vélo et les nombreuses places de stationnement sur la propriété. Le forage a une profondeur de 90m. Le bien n'est pas en copropriété. Elle est située dans un quartier résidentiel géré par une ASL avec participation de 60€ par an environ. DPE: B établi le 9 DECEMBRE 2022 - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1200 € et 1680 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix est fixé à 775 000€ comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR d'un montant de 3,2% TTC dans le cadre du mandat de vente exclusif NELL'IMMO n°95. VISIBLE EN VIDEO SUR SITE DE L AGENCE NOTAMMENT, cette agréable propriété familiale vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 21 rue de la République 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 – MAIL : nellimmo.acte@gmail.com – SITE : www.nellimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques