Description de l'offre

Au coeur du dynamique centre ville de SALON DE PROVENCE, au calme, à proximité immédiate de toutes commodité, découvrez ce magnifique appartement de type 2, d'une surface habitable de 52m², entièrement rénové avec goût. Il est situé dans une résidence fermée avec de nombreuses facilités de stationnement sécurisé au quotidien. Traversant Est/Ouest et situé au 4ème et dernier étage desservit par ascenseur, il est baigné de lumière. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon climatisé bénéficiant d'un grand balcon avec vue dominante, notamment sur la Collégiale St Laurent. Sa cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée est un bijou d'esthétisme, agrémentée d'une grande buanderie et d'une loggia fermée attenantes. Sa chambre climatiée de 12m² avec rangement a un accès directe sur le balcon grâce à sa porte fenêtre oscillobattante. Une salle d'eau rénovée avec wc vient compléter le tout.v Cet appartement est parfaitement entretenu par sa locataire. Son bail d'habitation non meublé a pris effet le 1er juillet 2024. Son loyer mensuel s'élève à 720€ auxquels s'ajoutent 40€ de provisions sur charges. une rentabilité brute de 5.61% pour un appartement entièrement rénové, avec des prestations recherchées (centre ville, résidence fermée sécurisée avec beaucoup d'emplacements de parking, excellent état, grand balcon, vue dominante, au calme, faibles charges...) Les charges sont très raisonnables compte tenu qu'elles comprennent notamment la consommation en eau de ville, l'entretien des espaces verts et des parties communes, ainsi que la fermeture de la résidence par portails automatiques et l'ascenseur.  La provision sur charges de l'exercice en court est de 111.57€ mensuelle, incluant le fonds travaux Loi Alur. Le dernier exercice clôturé connu s'élevait à 1303.46€ pour l'année complète 2024, dont 853.23€ récupérables. Cette résidence compte135 lots principaux et 19 lots annexes soit 154 lots en tout. Pas de procédure en cour concernant cette copropriété. Ce magnifique appartement est un idéal pour un placement locatif et y envisager un jour de  passer une retraite active et paisible. Des lignes de bus régulières, la proximité des commerces et écoles, la facilité d'accès aux gares ferroviaires, routières ainsi que l'accès rapide aux entrées autoroute lui confère un emplacement privilégié. DPE:C établi le 19 05 2026 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 890 EUR et 1290EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bel investissement vous est proposé au prix de 154 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 4%TTC - MANDAT SUCCES 238 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!