Description de l'offre

A 900m de la dynamique Place Morgan, proche gares ferroviaires et routières et de toutes commodités, découvrez cet appartement de type 1. D'une surface habitable de 30,27m², Loi Carrez 27.57m², il bénéficie de nombreuses facilités de stationnement grâce au grand parking en placement libre de sa résidence. Traversant NORD/SUD, il est situé en rez de chaussée sur élevé. Il se compose d'une entrée avec placard et d'un salon lumineux. Sa cuisine indépendante est aménagée et équipée. Elle dispose d'un placard et d'une buanderie cellier attenante. Une salle d'eau et son wc indépendant viennent compléter le tout. Cet appartement vient d'être entièrement repeint. Il dispose de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Il pourrait être loué enre 520 et 550 euros charges incluses. IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT Près de 6,5% de rentabilité nette. Les charges sont très raisonnables compte tenu qu'elles comprennent notamment la consommation en eau de ville et l'entretien des parties communes. La provision sur charges de l'exercice en court est de 61.87€ mensuelle, incluant le fonds travaux Loi Alur. Le dernier exercice clôturé connu s'élevait à 387.49€ pour l'année complète 2024, dont 211.59€ récupérables auprès du locataire. Cette résidence compte 89 lots principaux et 22 lots annexes soit 111 lots en tout. Pas de procédure en cour concernant cette copropriété. Des travaux d'isolation par l'extérieur ont étét votés et restent à la charge du propriétaire vendeur. Des lignes de bus régulières, la proximité des commerces et écoles, la facilité d'accès aux gares ferroviaires, routières ainsi que l'accès rapide aux entrées autoroute lui confère un emplacement privilégié. DPE:D établi le 27 07 2026 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 650 EUR et 900EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cet appartement vous est proposé au prix de 95 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR en forfait de 4800€ TTC - MANDAT EXCLUSIF 243 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!