Description de l'offre

Dans une résidence de standing fermée sécurisée, située à 600m de l'hyper centre ville de SALON DE PROVENCE (13300), découvrez ce magnifique appartement de type 3, d'une surface habitable d'environ 70m², entièrement rénové avec goût. Il dispose d'une belle terrasse et d'un garage avec cave. Il est toléré dans la copropriété de se garer aussi devant sa porte de garage, ceci permettant de garer un deuxième véhicule dans l'enceinte fermée de la copropriété et sécurisée par portail automatique et interphone. Cet appartement s'élève au 1er étage de cette petite copropriété comptant 11 logements en tout. Il se compose d'une vaste pièce à vivre climatisée de 31m² comprenant un salon et l'espace repas d'une magnifique cuisine aménagée et entièrement équipée. Pour plus de confort, une jolie terrasse exposée sud et abritée est accessible par deux portes fenêtres. L'espace nuit se compose de 2 belles chambres d'environ 11m² avec espace de rangements. Une belle entrée avec placard et un second dans le dégagement, tous deux aménagés avec portes coulissantes effets industriels renforce le style moderne de ce bel appartement, dont les sols sont principalement revêtus d'un parquet de belle qualité. Une belle salle d'eau avec rangements et un wc indépendant viennent compléter la surface de l'appartement. Le garage et sa cave située dans sa continuité et séparée par une cloison, compte une surface totale de 17m². Les charges sont raisonnables compte tenu qu'elles comprennent notamment la consommation en chauffage, eau de ville chaude et froide, l'entretien des espaces verts et des parties communes, l'électricité commune ainsi que les assurances notamment. La provision sur charges de l'exercice en court est de 279.57€ mensuelle, incluant le fonds travaux Loi Alur. Le dernier exercice clôturé connu s'élevait à 3703.43€ pour l'année complète 2025. Cette résidence compte 29 lots en tout dont 11 lots principaux. Pas de procédure en cour concernant cette copropriété. Ce magnifique appartement est idéal pour une vie paisible, en toute serénité. Des lignes de bus régulières, la proximité des commerces et écoles, la facilité d'accès aux gares ferroviaires, routières ainsi que l'accès rapide aux entrées autoroute lui confère un emplacement privilégié. DPE: C établi le 03 07 2026 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1060 EUR et 1500x EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce superbe appartement vous est proposé au prix de 249 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 4%TTC - MANDAT EXCLUSIF 241 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!