Description de l'offre

Au coeur du dynamique centre ville de SALON DE PROVENCE, au calme, à proximité immédiate de toutes commodité, découvrez ce magnifique appartement de type 3, d'une surface habitable de 66m², entièrement rénové avec goût. Il est situé dans une résidence fermée avec de nombreuses facilités de stationnement sécurisé au quotidien. Il se compose d'une vaste pièce à vivre de 35m² comprenant une magnifique cuisine aménagée et équipée en 2021, parfaitement entretenue. Pour plus de confort, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible et de menuiseries double vitrage, oscillo-battantes dans les chambres. De plus, une loggia ouverte de 3m² vous permettra de boire votre petit café ou d'étendre votre linge à l'air libre. Un cellier fermé attenant sera utile pour le rangement. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 10 et 12m² avec penderie pour l'une, dégagement avec placard, une magnifique salle d'eau refaite à neuf, ainsi que le WC indépendant. Le bien est en rez de chaussée sur élevé, ce qui lui confère une accessibilité pratique. Les charges sont très raisonnables compte tenu qu'elles comprennent notamment la consommation en eau de ville, l'entretien des espaces verts et des parties communes, ainsi que la fermeture de la résidence par portails automatiques. La provision sur charges de l'exercice en court est de 106.59€ mensuelle, incluant le fonds travaux Loi Alur. Le dernier exercice clôturé connu s'élevait à 1211.50€ pour l'année complète 2024. Cette résidence compte135 lots principaux et 19 lots annexes soit 164 lots en tout. Pas de procédure en cour concernant cette copropriété. Ce magnifique appartement est un tremplin idéal pour une première acquisition ou y passer une retraite active et paisible. Des lignes de bus régulières, la proximité des commerces et écoles, la facilité d'accès aux gares ferroviaires, routières ainsi que l'accès rapide aux entrées autoroute lui confère un emplacement privilégié. DPE:C établi le 21 08 2024 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 905 EUR et 1225EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce joli bien vous est proposé au prix de 169 900€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 4%TTC - MANDAT EXCLUSIF 234 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!