Description de l'offre

Au coeur du dynamique centre ville de SALON DE PROVENCE, à proximité immédiate de toutes commodités, découvrez ce magnifique appartement de type 3, d'une surface habitable de 51m², rénové avec goût. Il est situé dans une résidence offrant de nombreuses facilités de stationnement au quotidien. Traversant Est/Ouest et situé en rez de chaussée sur élevé, il profite d'une belle clarté ainsi que d'une vue très agréable et verdoyante sur un parc. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon lumineux avec jolie vue dpaysagée. Sa cuisine pourrait être ouverte sur le séjour. Elle est aménagée et équipée, lumineuse et fonctionnelle. Puis deux chambres confortables de 10m² avec rangement, une agréable salle d'eau rénovée avec gout et son wc indépendant viennent compléter le tout. Cet appartement est parfaitement entretenu. Il serait adapté pour un projet locatif car il dispose d'atouts notables tels que : sa situation géographique, au coeur du centre ville, sa résidence bien entretenue dispose d'emplacements de parking, il est en très bon état, il offre une jolie vue et surtout il génère de faibles charges. Effectivement, la provision sur charges de l'exercice en court est de 81.55€ mensuelle, incluant le fonds travaux Loi Alur. Le dernier exercice clôturé connu s'élevait à 668.58€ pour l'année complète 2025, dont 512.94€ récupérables auprès d'un éventuel locataire. Le bien est actuellement libre de toute location ou occupation. Cette résidence compte 120 lots principaux principalement à usage d'habitation sur 440 lots en tout. Pas de procédure en cour concernant cette copropriété. Ce magnifique appartement est un idéal pour un premier achat, un placement locatif et y envisager un jour de passer une retraite active et paisible. Des lignes de bus régulières, la proximité des commerces et écoles, la facilité d'accès aux gares ferroviaires, routières ainsi que l'accès rapide aux entrées autoroute lui confère un emplacement privilégié. DPE: D établi le 23 10 2026- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1090EUR et 1520EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé au prix de 155 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 4%TTC - MANDAT 250 - Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!