Description de l'offre

Découvrez en exclusivité cet appartement exceptionnel, situé au coeur de la dynamique SALON DE PROVENCE, dans un quartier recherché. Au 2ème étage, vous profiterez au quotidien d'une vue exceptionnelle sur les toits et sur les plus beaux monuments de cette ville typiquement provençale. Douceur de vivre garantie! Son garage avec porte automatique, sa cave et son balcon avec vue d'exception apportent beaucoup de confort et font de ce bien un placement sûr. Il développe une surface Carrez de 73,03m² composée d'une entrée avec placard ouverte sur l'espace cuisine et salon séjour, le tout d'une surface de 41m². Le séjour est climatisé et profite d'une vue dominante et d'un balcon de 8m². Sa cuisine est toute aménagée et équipée et dispose d'une loggia fermée aménagée en espace buanderie cellier. Côté nuit, 2 chambres de 11m² et 12m², dont l'une avec placard, une salle d'eau avec placard et un wc indépendant. Le garage dispose d'une surface de 18m², avec porte automatique. A proximité immédiate, il sera possible de prendre un abonnement au parking souterrain si besoin. Cet appartement rénové, lumineux et fonctionnel est parfaitement entretenu. Il est équipée d'une climatisation réversible de 2024. Ses menuiseries en double vitrage, sa chaudière gaz de ville et sa cuisine ont été installées en 2019. Ses radiateurs, quand à eux, ont été remplacés il y a environ 10 ans. Sa salle d'eau a été rénovée en 2019. Un appartement aux diagnostics techniques globalement très satisafaisants, offrant une belle tranquilité d'esprit. Toutes les commodités, notamment, écoles et commerces, sont à proximité immédiate. Provision sur charges de l'exercice en court est de 124.16€ mensuelle, incluant le fonds travaux Loi Alur. Le dernier exercice clôturé connu s'élevait à 1288.98€ pour l'année complète 2025, dont 671.14€ récupérables auprès d'un éventuel locataire. Le bien est actuellement libre de toute location ou occupation. Cette résidence compte 8 lots principaux à usage d'habitation sur 22 lots en tout. Pas de procédure en cour concernant cette copropriété. Ce magnifique appartement est un idéal pour un premier achat, un placement locatif et y envisager un jour de passer une retraite active et paisible. Des lignes de bus régulières, la proximité des commerces et écoles, la facilité d'accès aux gares ferroviaires, routières ainsi que l'accès rapide aux entrées autoroute lui confère un emplacement privilégié. DPE: C établi le 30 10 2026- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 930EUR et 1320EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé au prix de 227 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 4%TTC - MANDAT 254 - Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!