Description de l'offre

Au centre ville de Salon de Provence, au coeur du dynamique quartier de la place Morgan, au calme en retrait de toutes sources de nuisances, découvrez ce superbe Loft en duplex, d'une surface habitable d'environ 207m². Sa majestueuse pièce à vivre de 102m² est exceptionnelle. Elle est dotée d'une hauteur sous plafond de 5m avec brique apparente lui conférant un charme authentique avec un esprit New-yorkais. Ouverte dans cet incroyable volume, une superbe cuisine avec ilôt central pour des moments de convivialité a été aménagée et équipée il y a environ 1 an. Puis une entrée avec placard, une chambre d'environ 14m², une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, un garage de 25.5m² et d'une terrasse d'environ 10m² viennent compléter ce rez de chaussée. A l'étage, sur deux mezzanines distinctes, isolées phoniquement, une première suite parentale d'environ 43m² comprend des espaces destinés au repos, au travail avec un lumineux bureau, une vaste salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, un wc privatif et un merveilleux dressing. Une seconde suite parentale d'environ 30m² dispose d'une magnifique salle d'eau avec wc privatif. Ces suites sont isolées phoniquement par des baies aluminium double vitrage. Les menuiseries sont en double vitrage aluminium et disposent de volets roulants électriques. Les sols sont princiaplement en nature de parquet flottant ou massif, les éléments d'équipement sont récents et de qualité. Plusieurs climatisation réversibles permettent de chauffer ou rafraichir l'ensemble. La porte de garage aluminium est automatique, idéale en centre ville. Découvrez ce bien exceptionnel en vidéo, notamment sur le site de l'agence. Ce bien est en copropriété. Il n'y a pas de procédure en cours. Cette petite copropriété est composée de deux lots destinés à l'habitation. DPE: B - suivant diagnostique réalisés le 21 05 2024 pour une consomation énergétique estimée entre 1360€ et 1900€ par an ( abonnement compris - suivant prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021). Il n'y a pas de provisions sur charges appelées. Chaque lot dispose de sa propre assurance. Les compteurs sont individuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix est fixé à 499 000 EUR comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR dans le cadre du mandat de vente NELL'IMMO numéro 171. Ce Loft exceptionnel vous est proposé par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction no1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO , enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 - MAIL : nellimmo.acte@gmail.com- SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!