Description de l'offre

Au pied du magnifique massif du Talagard, au calme et à l'ombre des pins, à deux pas de toutes commodités, au 1er étage d'une belle résidence de standing avec parking sécurisé, découvrez cet agréable appartement familial T4, d'environ 84m² habitables, agrémenté d'une terrasse sud carrelée avec jardinières intégrées. Lumineux par son exposition Sud Ouest, ses larges baies et fenêtres double vitrage, cet appartement offre de beaux volumes par une belle entrée agrémentée d'un placard, une pièce à vivre de 32m² avec accès directe à son agréable terrasse et sa cuisine équipée. Séparé par de simples cloisons, on y trouve une grande buanderie cellier et un séjour de près de 10m² dont l'usage peut être multiple: 3ème chambre, séjour, bureau ... selon vos envies. Côté nuit, 2 chambres de belles tailles dont l'une agrémentée d'un grand placard, jolie salle de bains et wc indépdenant. Les sols sont principalement en nature de carrelage, couvert d'un beau parquet flottant dans les deux chambres. La terrasse au calme, à l'abris des regards, offre une vue agréable et dispose d'un store manuel. VIDEO DISPONIBLE Le vaste parking fermé de la résidence offre de nombreuses places de stationnement. Vos invités pourront aisément stationner à proximité immédiate de la résidence. Possibilité d'acquérir un garage en sus, contactez moi pour plus d'informations. Commerces, arrêts de nombreuses lignes de bus, écoles et entrée d'autoroute sont situés à proximité. Provisions sur charges 2024 fonds Loi Alur inclus : 334.82 € PAR TRIMESTRE soit 111.60 € par mois. Quote part annuelle de charges en 2022 : 1250.04 € soit 104.17 € mensuels. L'ensemble compte 98 lots de copropriété dont 58 logements. DPE: C établi le 22 décembre 2023 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 720 EUR et 1010 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix est fixé à 228 800EUR comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR de 3.85%TTC du prix de vente dans le cadre du mandat de vente exclusif NELL'IMMO numéro 147. Cet agréable appartement vous est proposé par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction no1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 - MAIL : nellimmo.acte@gmail.com- SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!