Description de l'offre

Découvrez en exclusivité Nell'immo cette superbe maison de ville développant une surface habitable d'environ 130m², répartie sur 2 niveaux et profitant d"une très belle luminosité grâce à son exposition traversante Nord/Sud. Un beau jardin privatif au sud, joliement paysagé d'environ 90m², agrémenté d'une terrasse de 20m² sous pergola. Enfin une garage de 25m² avec mezzanine de rangement vient compléter le tout. Fonctionnelle, au calme, idéalement placée à 1km de l'hypercentre de Salon de Provence, proche de toutes les commodités cette propriété est sans commune mesure un petit bijou qui offrira un foyer confortable et chaleureux à toute la famille. La maison se compose d'une entrée avec placard, d'un salon avec cheminée, d'une vaste cuisine aménagée et son coin repas, le tout accessible par la terrasse. De plus un bureau, une salle d'eau avec wc, une buanderie et un atelier viennent compléter ce rez de chaussée. A l'étage, 4 chambres dont deux vastes de 15 et 14m², un bureau, une salle de bains avec wc et dégagement. Au dernier étage, un grenier non habitables a été aménagé proprement pour le stockage. Cette maison parfaitement entretenue bénéficie d'une façade et toiture en excellents état, d'une bonne qualité d'isolation démontrée par sa performance énergétique classe C, des menuiseries en double vitrage, de beaux éléments d'architectures et notamment cet escalier au coeur de la maison majestueux.  Le système de chauffage central au gaz de ville avec chaudière récente ne présente aucune anomalie et de nombreuses climatisation réversibles ont été installées dans le bien. DPE:C établi le 05 06 2026 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1620EUR et 2280 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette jolie propriété vous est proposée au prix de 445 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 3.80%TTC - MANDAT 239 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!