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Référence : 87

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774 000 €

SALON HAUTES VIOUGUES: Maison traditionnelle T9, 221m² habitables, piscine et garage double

Description de l'offre

Idéal grande famille, située à 700m du centre-ville, belle maison traditionnelle profitant d'une vue dominante, 221m² habitables répartis sur 2 niveaux, aménagés de la façon suivante: - au rez de chaussée, un logement T5 de 135m² habitables, bénéficiant d'une superbe pièce à vivre de 80m² composé d'un salon de 32m², d'une salle à manger 22m² ouverte sur un jardin d'hiver de 8m² et d'un salon de 32m² et d'une vaste cuisine aménagée et équipée, le tout exposé sud avec climatisations réversibles. Puis une chambre de 13m² environ avec placards donnant accès à une pièce de 8m² pouvant être à usage de bureau, dressing ou pouponnière. Cette dernière pièce pourra aisément avoir son accès indépendant. 2 autres chambres avec placards de 14m² et 10m² environ, une salle d'eau, une wc indépendant et dégagement. - A l'étage, accessible par un escalier extérieur, un logement T4, 86m² habitables, composé d'un hall d'entrée, d'un salon climatisé de 22m² avec balcon profitant d'une belle vue dégagée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec grands placards climatisée de près de 15m², d'une chambre avec placard de 10m² environ, d'une chambre mansardée de 8,20m² habitables (17m² au sol), d'une salle de bains, d'un wc indépendant et dégagement. - Au rez de chaussée, le terrain de 549m² est agrémenté d'un espace convivial et chaleureux, à l'abris des regards, aménagé en matériaux composites de qualité articulé autour d'une piscine 7mx3,5m environ et cuisine d'été. - au niveau inférieur, un garage double de 55m², un atelier de 22m², une buanderie, un cellier. Proche de toutes commodités, du centre ville et des arrêts de bus, cette vaste propriété fera le bonheur de votre famille. A savoir: - Les deux logements ne sont pas distincts en terme d'installation électrique. - Le bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. - Menuiseries en double vitrage - volets roulants électrique - Pompe à chaleur AIR / AIR - Façades ravalées par des professionnels en 2022 (garantie décennale) - Autonomie des enfants (arrêt de bus - proche centre-ville) DPE: D établi le 20 SEPTEMBRE 2022 - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 2381 € et 3221 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Pour ce qui est du prix, il est fixé à 774 000€ comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR d'un montant de 3,2% TTC dans le cadre du mandat de vente NELL'IMMO n°87. VISIBLE EN VIDEO SUR SITE DE L AGENCE NOTAMMENT, cette agréable propriété familiale vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 délivrée le 14 Octobre 2019 par la CCI MARSEILLE PROVENCE. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 21 rue de la République 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 – MAIL : nellimmo.acte@gmail.com – SITE : www.nellimmo.fr

Descriptif du bien

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