Description de l'offre

NELLY FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, vous présente en exclusivité cette charmante maison en pierre, de plain pied, située à environ 10min à pied du dynamique centre-ville de SALON DE PROVENCE, de commerces de proximité et de l’école du quartier. Edifiée au cours des années 1940, elle a été rénovée depuis 2018 avec le coeur. Elle offre une surface habitable de 82,41m² bien exploités, sur près de 400m² de parcelle. Cette maison soignée est dotée d’un jardin paysagé au sud de 200m², idéal pour y aménager une piscine, avec une jolie terrasse en caillebotis de 34m² ombragée. Puis au nord, une bande de terre permet d’y étendre son linge, avec petit abris de près de 3m². Les plantes, le potager et les espaces enherbés bénéficient de l’eau du puit avec pompe de surface. La maison se compose d’une entrée, d’un lumineux salon, exposé sud, ouvert sur sa chaleureuse cuisine aménagée en chêne et équipée. Une porte fenêtre permet d’accéder directement sur la bande de jardin au nord de la parcelle. Cette pièce à vivre de 24m² dispose d’une climatisation réversible. Le sol de la cuisine est en travertin, celui du salon en parquet flottant. Un dégagement dessert deux chambres avec placards 12m² chacune, l’une exposée au Sud, la seconde à l’ouest. Puis, au nord, un WC indépendant avec fenestron et son sol en travertin. Les sols des chambres sont recouvert d’un parquet flottant. L’ensemble de ces pièces dispose d’une hauteur sous plafond d’environ 3,12m. Sur l’aile implantée à l’Est une belle suite parentale avec baignoire d'angle et nombreux rangements, un espace ouvert pouvant être destiné à un usage de bureau et la jolie salle d'eau avec fenêtre et espace buanderie, complète le tout. A l’extérieur, un garage de 13m², idéal pour vélos, motos et bricolage. La maison dispose d'un système de chauffage central au gaz de ville avec radiateurs en fonte principalement et chaudière parfaitement entretenue. Les combles sont isolées, les menuiseries sont en double vitrage. Ce bien n'est pas en copropriété. DPE (ANCIENNE VERSION): classe C établi le 23 SEPTEMBRE 2019 VALABLE JUSQU'AU 31 DECEMBRE 2024 - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: 828 € minimum par an (Prix moyens des énergies indexés au 15 AOUT 2015 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix est fixé à 350 000€ comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR d'un montant de 3,8% TTC dans le cadre du mandat de vente exclusif NELL'IMMO n°108. VISIBLE EN VIDEO SUR SITE DE L AGENCE NOTAMMENT, cette charmante maison vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 21 rue de la République 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 – MAIL : nellimmo.acte@gmail.com – SITE : www.nellimmo.fr