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Sous Compromis Exclusivité

229 200 €

SUPERBE APPARTEMENT T3 RENOVE AVEC JARDIN ET PLACE PRIVATIVE SECURISEE

Description de l'offre

EN EXCLUSIVITE A SALON DE PROVENCE: Superbe appartement T3 rénové avec goût, 70m² de surface Loi Carrez, en rez de jardin d'une résidence de standing fermée sécurisée, édifiée en 2005. Proche de toutes commodités, ce confortable appartement profite d'une belle entrée et d'une vaste pièce à vivre de 43m² climatisée, donnant accès à une agréable terrasse de 17m² avec store, et son joli jardin de 66m², arboré d'essences méditerranéennes, agrémenté d'un abris de rangement. La cuisine parfaitement aménagée et semi équipée, vous donnera toute l'aisance de devenir un véritable cordon bleu! Belle chambre de 10,50m² climatisée, avec dressing attenant. La salle d'eau avec wc a été parfaitement refaite à neuf. Une buanderie complète le tout, ainsi qu'un dégagement et des placards. A l'origine, une seconde chambre était située à l'emplacement de l'actuel dressing d'environ 5m² et d'une partie de l'actuel séjour. La cloison pourrait être déplacée à l'initial pour retrouver une seconde chambre. Ce coup de coeur est équipé de climatisations réversibles posées en 2017, d'une baie coulissante aluminium sur séjour en double vitrage avec volets roulants électrique, de fenêtreS en double vitrage PVC avec volets roulants manuels, de revêtements de sols tendances, en nature de carrelage, Ses murs sont peints principalement en blanc. Une place de parking privative est vendue avec ce lot dans l'enceinte fermée sécurisée de cette petite résidence de 24 lots dont 12 lots d'habitation, 10 lots de parking et 2 lots de garage. Une grande cave collective est mise à disposition des copropriétaires, pour placer vélos et poussettes. Cet appartement moderne et tout confort vous séduira par sa beauté, sa modularité et sa fonctionnalité. Il vous est proposé meublé en partie. DPE: C établi le 11 OCTOBRE 2022 - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 540 € et 780 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Pas de procédure en cours. Quôte part individuelle de charges sur exercice 2021: 1637,33€ annuel hors fonds travaux (soit 136,44€ mensuels) Appel de provisions sur charges sur l'exercice 2022: 130,60€ mensuel (hors fonds travaux) Appel fonds travaux obligatoire Loi Alur sur exercice 2022: 7,72€ par mois Les quôtes parts de charges comprennent notamment l'eau froide consommée, l'assurance des espaces communs, l'électricité commune et les contrats d'entretien des parties communes générales. Ce magnifique appartement vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 délivrée le 14 Octobre 2019 par la CCI MARSEILLE PROVENCE. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 21 rue de la République 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 – MAIL : nellimmo.acte@gmail.com – SITE : www.nellimmo.fr Pour ce qui est du prix, il est fixé à 229 200€ comprenant les honoraires de négociation à la charge du vendeur d'un montant de 4% TTC. Mandat exclusif NELL'IMMO n°88. LES VIDEOS DE VISITES ET INFORMATIONS DES BIENS SONT VISIBLES SUR lLE SITE www.nellimmo.fr , la chaîne YOUTUBE NELL'IMMO, la page FACEBOOK NELL'IMMO et les sites d'annonces immobilières adaptés à ce support vidéo.

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