Description de l'offre

Superbe maison de charme située au coeur de Grans, dynamique et pittoresque village au charme typiquement provençal, offrant une confortable surface habitable de 213m². Au calme et sans vis à vis, ce bijou rénové en 2019 puis en 2021, mèle préservation du patrimoine architectural datant du XVème siècle pour sa partie la plus ancienne, et confort moderne et élégance des matériaux contemporains nobles. Le tout enveloppé d'une belle clarté. Elle dispose à l'ouest d'un patio préservé des regards indiscrets, agrémenté d'un bassin romain, de terrasses en travertin et jardinet fleuri. Charme et authenticité garantie. Un garage vouté de 35m² vous permettra potentiellement d'y stationner deux véhicules au besoin. Passée une entrée cosie, on découvre une superbe pièce à vivre de 52m², bénéficiant d'une apaisante vue sur le patio, agrémentée d'un poêle "JOTUL" et d'une grande tablée vous menant à sa belle cuisine tout équipée d'éléments de qualité : 2 fours, réfrigérateur américain, lave-vaisselle silencieux, hotte et plaque à induction. Témoin de l'époque médiéval, un escalier à vis ou hélicoïdal en pierre dessert sur 3 niveaux supérieurs une seconde cuisine de 21m² avec accès par sa baie à galandage sur une terrasse de 29m² revêtue d'un beau travertin, aménageable en 5ème chambre par exemple. Puis une suite parentale de 21m² avec salle d'eau privative et son wc, puis en dernier étage, une vaste chambre climatisée avec dressing de 26m² Une seconde cage d'escalier aérienne et lumineuse grâce à son puit de lumière, dotée d'un châssis metallique surmontée de marches en frêne massif a été réalisé en 2021, desservant sur 2 niveau supérieurs 2 vastes suites parentales, un dressing, un bureau ouvert. Pour l'aisance et le confort de tous, la maison est donc dotée de 4 wc dont 3 individuels, 3 salles d'eau privatives, 6 climatisations réversibles, 4 chambres et la seconde cuisine pouvant être aménagée en 5ème chambres ou espace de loisir, un garage de 35m² vouté et 80m² de surfaces extérieures. Ses baies et fenêtres sont double vitrage aluminiums ou PVC. Ses prestations sont soignées grâce aux finitions et aux travaux récemment réalisés: carrelages de grandes qualité, isolation des murs intérieurs et toiture, tout en préservant le charme des pierres d'antan. DPE:C établi le 05 04 2024 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1390EUR et 1970EUR par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix est fixé à 759 000 EUR comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR ddans le cadre du mandat de vente NELL'IMMO numéro 151. Cette charmante maison d'exception vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction no1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 - MAIL : nellimmo.acte@gmail.com- SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!