Description de l'offre

Au coeur du centre historique du village typiquement provençal de Lançon Provence, découvrez cette paisible maison du XVIIème siècle dotée d'une grande clarté, d'une vaste terrasse de 65m², d'un garage à moto servant aussi d'abris à bois et d'atelier de plus de 60m² et d'un studio, idéal pour accueillir ami, famille ou son bureau indépendant de la maison principale. L'ensemble dispose d'une surface habitable d'environ 135m² et d'une surface au sol intérieure d'environ 170m² Son quartier recherché est à proximité des commerces, des écoles, du collège et des arrêts de bus, offrant ainsi un maximum d'autonomie et de sécurité à vos enfants. Vous serez séduit par sa lumineuse pièce à vivre climatisée, d'environ 50m², sublime par ses poutres apparentes, ses 4m de hauteur sous plafonds et son esthétique et performant poêle à bois. La convivialité règne ici grâce à sa vaste mezzanie idéale pour un bureau ou espace de jeux pour les enfants, et sa cuisine moderne ouverte, entièrement équipée et dotée d'un ilot central. Ses 65m² de terrasse au calme, offriront à toute la famille des instants conviviaux à l'abris d'une pergola, au coeur de la charmante citée historique. Un studio d'environ 26m² sera idéal pour recevoir ami, famille ou profiter de sa quiétude pour télétravailler. A l'étage, une vaste chambre d'environ 20m² avec dressing attenant, puis 2 chambres mansardées avec rangement, d'environ 13m² au sol chacune, dont 5m² à + de 1,80m de hauteur. Au même niveau une salle de bains claire, dotée d'une baignoire, douche et double vasque, puis un wc indépendant. Vous accéderez en moins de 10min à SALON DE PROVENCE et des axes autoroutiers tout azimutes. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, Lançon-Provence (13680) se situe à 25min d'Aix en Provence, de l'aéroport et de la gare TGV et à 35min de Marseille et de la côte méditerranéenne. Si vous ne l'avez pas déjà vue, une vidéo est à votre disposition sur le site de l'agence notamment. Le bien n'est pas en copropriété. DPE: D - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1670 € et 2330 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix est fixé à 399 900€ comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR d'un montant de moins de 3% TTC dans le cadre du mandat de vente NELL'IMMO n°148. VISIBLE EN VIDEO SUR SITE DE L AGENCE NOTAMMENT, cette agréable propriété familiale vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 21 rue de la République 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 – MAIL : nellimmo.acte@gmail.com – SITE : www.nellimmo.fr