Description de l'offre

Au coeur du spectaculaire MASSIF DES COSTES, dans le cadre de vie exceptionnel qu'offre le superbe village d'AURONS, caractérisé par sa douceur de vivre provençale et sa nature protégée, découvrez cette magnifique maison de village, parfaitement entretenue, d'environ 120m² habitables augmentée d'une véranda chauffée de 21m². Nichée au coeur d'une parcelle d'environ 700m² agrémentée d'environ 100m² de terrasses aménagées et d'une piscine nichée au coeur de la garrigue. Sa position dominante offre des vues exceptionnelles à chaque fenêtres. Elle se compose d'une entrée principale par une vaste terrasse fermée de 21m², véritable pièce à vivre à l'usage, d'une cuisine de qualité, aménagée et équipée de 22m², véritable coeur du foyer, d'un chaleureux salon cosy de 30m² avec cheminée, d'un wc, d'un bureau et d'une buanderie à usage d'entrée avec placard au quotidien. A l'étage, 3 chambres de 10m², 12m² et 17m² pour 2 d'entre elles avec placard et climatisation réversible, jolie salle d'eau à l'italienne avec fenêtre et dégagement avec placard. Un garage de 23m² non attenant, avec porte automatique, vient compléter le tout. Lumineuse, charmante et fonctionnelle elle fera le bonheur de toute la famille, au coeur de la nature et du calme. Les enfants seront autonomes grâce à sa situation géographique idéale, à proximité de l'école, de l'arrêt de bus et des espaces sportifs et culturels de la ville. Ce coin de paradis est situé à seulement 4km de PELISSANNE et à 8km de SALON DE PROVENCE. Ce bien n'est pas en copropriété DPE: D établi le 04 05 2026- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2711EUR et 3667 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Je me tiens à votre disposition pour échanger sur votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette Charmante Maison vous est proposée au prix de 469 000€ honoraires d'agence de 3.8% inclus à la charge du VENDEUR - MANDAT 252 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!