Description de l'offre

Découvrez en exclusivité Nell'Immo cette charmante maison familiale développant 135m² habitables sur un terrain de plus de 400m². Elle est située au coeur d'un quartier recherché, au calme, à environ 1km du dynamique centre ville de SALON DE PROVENCE, de ses commodités et écoles privées et publiques. Des lignes de bus à proximité donne beaucoup d'autonomie à toute la famille. La maison se compose d'une belle entrée avec placard, d'un vaste salon séjour climatisé de près de 40m² avec cheminée. Ses généreux volumes sont mis en valeur par ses 2.70m de hauteur sous plafond. Ici règne le charme et l'élégance. Une cuisine indépendante aménagée et semi équipée est séparée par une simple cloison du séjour. Un garage, un cellier et un wc avec lave-main viennent compléter ce niveau. A l'étage, 4 vastes chambres dont deux avec placards, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Un grenier sur dalle béton avec toiture isolée offre des prossibilité de stockage supplémentaire. Au couchant, 130m² d'un jardin bucolique et calme, augmenté de 22m² de terrasse carrelé. A L'Est, un segond vaste jardin vous accueille, ainsi que des places de stationnement fermées sécurisées. Cette construction de qualité aux volumes généreux, située dans un quartier calme proche du centre ville apportera autonomie, confort, fonctionnalité et élégance à votre foyer familial. Taxe foncière 2026: 2436€ Ce bien n'est pas en copropriété DPE: D établi le 10 06 2026- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2250 EUR et 3100 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Je me tiens à votre disposition pour échanger sur votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette propriété vous est proposée au prix de 478 000€ honoraires d'agence de 3.77% inclus à la charge du VENDEUR - MANDAT 247 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!