Description de l'offre

En exclusivité, découvrez cette maison d'une surface de 82m² habitables avec de nombreuses dépendances. En zone agricole, dans un environnement préservé de tout vis à vis, cette maison de plain pieds présente une excellente performance énergétique de classe B. En excellent état, elle se compose d'une lumineuse pièce à vivre de 35m² climatisée avec une charmante cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres d'environ 13m² et 10 m², d'une jolie salle de bains avec WC, d'un dégagement, d'un bureau de 8,20m² pouvant être modifié par une cloison, offrant ainsi le potentiel d'une troisième chambre, ou tout simplement en transformant l'actuelle buanderie de 10.43m² en chambre. Cette buanderie dispose d'un wc. Au sud, pour des beaux moments de convivialité, une magnifique terrasse de 61m² au sol carrelé en travertin, surmontée d'une pergola et offrant un espace cuisine d'été, avec abris contenant un WC. Une dépendance de 23m² est aménagée en salon climatisé avec petite cuisine, une chambre avec salle d'eau et WC. Une seconde dépendance de 18m² est aménagée en bureau climatisé. Enfin, de nombreux aménagements de type verrière pour abriter vos plantes du froid hivernal, un poulailler, un chenil, un carport pour 2 véhicules. De constructions légères, deux garages de 15m² et 35m², puis un espace dédié à l'étendage abrité. Un mobil home de 10m² vient compléter le tout. L'ensemble a été réalisé sans autorisation d'urbanisme. La partie initiale a été réalisée en 2003, suivant taxe d'habitation de 2003. Le bien est raccordé à un système d'assainissement non collectif aux normes. Le bien est alimenté par l'eau d'un forage d'une profondeur de 60m² avec pompe immergée remplacée il y a environ 5 ans, parfaitement fonctionnelle. La façade a été rénovée en 2015. Le terrain dispose d'une immense aire de stationnement, d'arrosage intégré en partie et de nombreux éclairages extérieurs très pratiques et mettant en valeur la propriété. Entièrement clôturé et disposant d'une belle entrée avec portail automatique et visiophone. Le terrain est agrémenté de nombreuses plantations comme notamment cognassier, grenadier, figuier, prunier, pêcher, abricotier, amandier, 3 vignes, et beaux lauriers roses. Une oliveraie de 25 pieds adultes, permettent une production personnelle d'huile d'olive. Idéal pour les professionnels de l'agriculture notamment les éleveurs canins par exemple. Découvrez la en vidéo! Le paisible village typiquement provençal de PELISSANNE est situé à 10min de SALON DE PROVENCE, entre 30 et 45min des villes d'AIX EN PROVENCE, MARSEILLE ou AVIGNON. Crèches, écoles, collège, nombreux commerces, ses professionnels du médical et son beau marché provençal dominical font de ce village un lieu où bien grandir et où la vie est douce. Sans compter sur sa jolie campagne entre colline et champs d'oliviers. Ce bien n'est pas en copropriété. DPE:B établi le 08 JANVIER 2026 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 990€ et 1390€ par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison sans permis de construire vous est proposée au prix de 310 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 3.8%TTC - MANDAT EXCLUSIF 225 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!