Description de l'offre

Au pied du sublime massif des Costes se situe cette maison familale très fonctionnelle, au calme d'une impasse, d'une surface habitable de 150m², dont 120m² de plain pied , piscine et garage de 51m². Son quartier recherché est à proximité des commerces, des écoles, du collège et des arrêts de bus, offrant ainsi un maximum d'autonomie et de sécurité à vos enfants. Vous serez séduit par les belles fermes apparentes dans la pièce à vivre, d'une surface totale de 58m², revêtue d'un beau carrelage italien, d'une cuisine récente équipée, dotée d'un convivial îlot central et d'une buanderie attenante. Ses baies coulissantes ouvrent directement sur l'espace piscine, à l'abris des regards. Rénovée par un architecte d'intérieur en 2021, elle vous apportera confort et modernité grâce notamment à son système de climatisation réversible gainée et son poêle à granulés. Ils vous envelopperont de leurs douces chaleurs performantes et économiques. Toujours au rez de chaussée, 3 chambres entre 11m² et 14m² sont équipées de placards pour d'eux d'entre elles et d'un dressing pour la troisième. Une belle salle d'eau équipée d'une large douche à effet pluie et un wc indépendant. Un impressionnant garage de 51m² vous permettra de stocker et ainsi, de pouvoir profiter de vos passions et loisirs. Un auvent de 17m² permettra d'y stationner votre véhicule à l'abris. Une aire de stationnement sur la parcelle et le parking de l'impasse à proximité immédiate, vous permetttrons de recevoir aisément famille et amis. Notamment grâce à sa dépendance de 32m² habitables, élevée au dessus du garage, composée d'un salon climatisé, d'une chambre de belle taille et d'une salle d'eau avec wc. Cet espace peut être utilisé à usage de bureau pour une professionnion libérale ou éventuellement pour un complément de revenus en location saisonnière. Toute proche du dynamique centre du village de Pélissanne, réputé pour son marché dominicale et la diversité de ses activités sportives et culturelles, vous accéderez en moins de 10min à SALON DE PROVENCE et des axes autoroutiers tout azimutes. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, aux pieds du massif des Costes, notre village se situe à 25min d'Aix en Provence, de l'aéroport et de la gare TGV et à 35min de Marseille et de la côte méditerranéenne. Si vous ne l'avez pas déjà vue, une vidéo est à votre disposition sur le site de l'agence notamment. Le bien n'est pas en copropriété. DPE: C - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1220 € et 1710 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix est fixé à 525 000€ comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR d'un montant de 2,86% TTC dans le cadre du mandat de vente NELL'IMMO n°146. VISIBLE EN VIDEO SUR SITE DE L AGENCE NOTAMMENT, cette agréable propriété familiale vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 AVENUE DES ENJOUVENES 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 – MAIL : nellimmo.acte@gmail.com – SITE : www.nellimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques