Description de l'offre

Découvrez en exclusivité cette jolie maison moderne, édifiée en 2015, située dans un environnement calme et apaisant. Nichée entre pinède et centre village, elle offre une surface habitable de 112m² composée d'une entrée avec grand placard, d'une vaste pièce à vivre dotée d'une cuisine aménagée et équipée notamment d'un îlot central, ouvrant par une large baie à galandage de 4m sur une belle terrasse composite de 21m² sud ouest et son jardin pouvant accueillir une piscine. Une buanderie cellier avec rangement, attenante à la cuisine et un wc avec lave mains viennent compéter ce niveau. A l'étage, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, 2 chambres avec placards, une salle de bains et wc indépendant. Les revêtements de sols apportent confort et modernité à cette agréable maison grâce à son carrelage en grès anthratice au rez de chaussée et son parquet flottant gris clair à l'étage. Ce petit bijou est doté d'un système de domotique permettant notamment de programmer et réguler le système de climatisation réversible gainé à l'étage et par split sur le rez de chaussée, ainsi que de contrôler l'ensemble des volets roulants électriques. Les menuiseries sont de grandes qualités, en aluminium principalement. Le vide sanitaire est accessible. Cumulus thermodynamique de 250L Une aire de stationnement pour 2 véhicules est accessible par portail automatique et un portillon est doté d'un visiophone. Enfin, un abris peut accueillir une moto ou toute autre matériel. Rare à Pélissanne, cette maison récente encore sous garantie decennale jusqu'en juin 2026 est située à 10min à pieds du centre village, du collège et de l'Ecole de la Gare. Economique, fonctionnelle et confortable, sa performance énergétique est classée B ! Découvrez la en vidéo! Le paisible village typiquement provençal de PELISSANNE est situé à 10min de SALON DE PROVENCE, entre 30 et 45min des villes d'AIX EN PROVENCE, MARSEILLE ou AVIGNON. Crèches, écoles, collège, nombreux commerces, ses professionnels du médical et son beau marché provençal dominical font de ce village un lieu où bien grandir et où la vie est douce. Sans compter sur sa jolie campagne entre colline et champs d'oliviers. Ce bien n'est pas en copropriété. DPE:B établi le 1ER SEPTEMBRE 2025 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 760 EUR et 1090 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison moderne vous est proposée au prix de 485 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 3.8%TTC - MANDAT EXCLUSIF 215 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!