Description de l'offre

Découvrez cette charmante maison en exclusivité située au calme, en impasse de lotissement, dans un environnement privilégié, aux pieds des collines du massif des Costes. Majoritairement de plain pied, cette jolie maison soignée dispose d’une surface habitable d’environ 110m². Elle est dotée d’un jardin paysagé au sud avec piscine bordée de son agréble plage en bois IP . Puis au nord, d’un jardin avec abricotier et potager, terrasse de 18m² avec son espace cuisine d’été, et d’un atelier avec auvent de 18m². Les plantes et gazons bénéficient de l’arrosage par forage, intégré et automatisé. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un salon séjour avec climatisation réversible et cheminée et d'une agréable cuisine aménagée et équipée, le tout d'une surface de 45m² habitables. Très fonctionnelle, la cuisine a un accès direct au garage et à une des terrasses, agrémentée d'un espace cuisine d'été. L'espace nuit offre 3 chambres au rez de chaussée, toutes équipées de rangements, une salle de bains avec douche, bains et double vasques, wc indépendant, dégagement et rangements. A l'étage, une 4ème chambre avec son balcon. Toutes les chambres disposent de climatisations réversibles récentes. Cette maison soignée présente d'autres belles prestations telles qu' une façade en excellente état ravalée il y a 10 ans, des meuiseries de qualité en double vitrage récentes et bénéficie depuis peu d'une installation d'autoconsommation par panneaux solaires. Economique, fonctionnelle et confortable, sa performance énergétique est classée B ! Découvrez la en vidéo! Le paisible village typiquement provençal de PELISSANNE est situé à 10min de SALON DE PROVENCE, entre 30 et 45min des villes d'AIX EN PROVENCE, MARSEILLE ou AVIGNON. Crèches, écoles, collège, nombreux commerces, ses professionnels du médical et son beau marché provençal dominical font de ce village un lieu où bien grandir et où la vie est douce. Sans compter sur sa jolie campagne entre colline et champs d'oliviers. Ce bien n'est pas en copropriété. DPE:B établi le 26 03 2025 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 890 EUR et 1280 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison familiale vous est proposée au prix de 485 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 3.8%TTC - MANDAT EXCLUSIF 201 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!