Description de l'offre

Au pied du Massif des Costes, à 25min D'Aix en Provence et 10min de Salon de Provence, dans un cadre idyllique, maison traditionnelle T7, de 165m² habitables, nichée au cœur d'un cadre champêtre où reigne la beauté de la nature. Sur un terrain clôturé de 4000m² agrémenté d'une vaste piscine 5m x 10m, pour des instants familiaux mémorables, cette maison offre une surface habitable de 165m² habitables, avec directe à son garage de 48m². Orientée plein Sud, la parcelle à l'arrosage automatique par forage, s'étale majestueusement face aux terrasses, alternant les espaces enherbés et ombragés. Elle est dotée d'un magnifique verger aux couleurs de la Provence. La maison profite de vues d'exceptions sur la nature par ses pièces principales.La maison édifiée en 1989 se compose d'un hall d'entrée avec placard, de 66m² de pièces à vivre exposées Sud comprenant notamment une cuisine aménagée et équipée de 14m² . Une majestueuse cheminée et de belles fenêtres cintrées double vitrage donnent confort et standing à ce volumineux espace. De vastes terrasses carrelées sublimées par une pergola en fer forgé, surmontée d'une vigne, vous apporteront de la fraîcheur en été. Au rez de chaussée, 2 chambres, de nombreux rangements, une salle de bains avec bains et douche, un WC indépendant et un accès directe au garage de 48m², doté d'un espace buanderie. A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc indépendant viennent compléter le tout. Cette superbe propriété est équipée d'un plancher chauffant sur ses deux niveaux. Les menuiseries sont en bois double vitrage. Les sols sont carrelés en rdc et revêtus d'un parquet à l'étage. Côté piscine, un local technique, une vaste terrasse ombragée et un espace douche avec wc agrmentent le tout, pour un confort optimal. Elle est située à 2 km du dynamique village de Pélissanne et à proximité d'un arrêt de bus pour l'autonomie de vos enfants. Pélissanne, véritable havre de paix et de tranquillité a à cœur d'offrir à ses habitants et leurs enfants tous les équipements nécessaires aux pratiques sportives et culturelles. On y retrouve de nombreuses écoles maternelles, primaires, une crèche et même un collège. Les axes autoroutiers tout azimuts sont accessibles à 10min en voiture. Le bien sera disponible ua plus tard le 31 janvier 2024. Ce bien n'est pas en copropriété. DPE: classe D établi le 20 juin 2023 - Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1990€ et 2740 € ( prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix est fixé à 744 000€ comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR d'un montant de 3,2% TTC dans le cadre du mandat de vente exclusif NELL'IMMO n°115. VISIBLE EN VIDEO SUR SITE DE L AGENCE NOTAMMENT, cette superbe propriété vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 21 rue de la République 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 – MAIL : nellimmo.acte@gmail.com – SITE : www.nellimmo.fr