Description de l'offre

Dans une résidence recherchée réputée pour son calme, à proximité immédiate de toutes commodité, découvrez ce magnifique appartement de type 6, d'une surface habitable de 119m², entièrement rénové avec goût. Il dispose d'une jolie vue dégagée de sa terrasse, sur d'agréables espaces verts. Il se compose d'une vaste pièce à vivre de 50m² comprenant salon, séjour et une magnifique cuisine aménagée et équipée et son cellier attenant. Pour plus de confort, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible, d'un système de chauffage collectif performant et de volets roulants électriques. L'espace nuit se compose de quatres belles chambres de 9 à 14m². La plus grande chambre est un peu à l'écart, idéal pour l'intimité des parents. De plus, dressing, dégagement avec placards, une magnifique salle de bains refaite à neuf, ainsi que le WC indépendant et petit espace buanderie très pratique. Le bien est situé au 2ème étage sur 4 et dispose d'un ascenseur. Les charges sont raisonnables compte tenu qu'elles comprennent notamment la consommation en chauffage, eau de ville chaude et froide, l'ascenseur, l'entretien des espaces verts et des parties communes, l'électricité commune ainsi que les assurances notamment. La provision sur charges de l'exercice en court est de 428€ mensuelle, incluant le fonds travaux Loi Alur. Le dernier exercice clôturé connu s'élevait à 4 876,10€ pour l'année complète 2025. Cette résidence compte 132 lots principaux. Pas de procédure en cour concernant cette copropriété. Ce magnifique appartement est idéal pour une vie de famille paisible, en toute serennité. Des lignes de bus régulières, la proximité des commerces et écoles, la facilité d'accès aux gares ferroviaires, routières ainsi que l'accès rapide aux entrées autoroute lui confère un emplacement privilégié. DPE:C établi le 31 10 2022 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 750 EUR et 1060 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce superbe appartement vous est proposé au prix de 219 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 4%TTC - MANDAT EXCLUSIF 236 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!