Description de l'offre

Découvrez cette charmante maison familiale T6 édifiée en 1999, offrant une surface habitable de 144m² auxquels s'ajoutent 49m² d'une dépendance T2, idéal pour un regroupent familial, l'exercice d'une activité libérale ou simplement accueillir famille ou amis de passage. Située dans l'agréable quartier de Bel Air, dans une impasse au calme, où les commerces et écoles sont accessibles à pieds. Sa parcelle de 1137m² entièrement clôturée, à l'arrosage par forage, offre une aire de stationnement d'environ 4 véhicules, de nombreuses terrasses carrelées et un espace piscine traditionnelle 6m x 8m avec pool house. Un véritable hâvre de paix, dédié à la détente et au farniente. Dès l'entrée, son salon séjour de près de 40m² avec grande hauteur sous plafond orné de belles poutres et cheminée, est baigné de lumière. Sa cuisine aménagée et équipée, semi ouverte sur le séjour dispose d'un cellier buanderie attenant et d'un accès direct à une terrasse abritée, idéal pour les repas en famille, à l'abris du soleil. Au sud, une seconde jolie terrasse sous pergola, accessible par le séjour, permettra de profiter de beaux moments de convivialité. 3 chambres avec placards dont une suite parentale avec salle d'eau privative, salle de bains, dressing à l'entrée et wc indépendant viennent compléter le rez de chaussée. A l'étage, une vaste mezzanine de 32m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Des climatisations réversibles et radiateurs à inertie récents, ainsi que la cheminée vous permettront de chauffer ou rafraichir l'ensemble confortablement, sans dépenses excessives, grâce à sa bonne qualité d'isolation sur murs intérieurs et ses menuiseries en double vitrage PVC. La grande majorité des volets roulants sont électriques, sur l'ensemble des ouvertures. La dépendance de 49m² habitables, isolée de la maison, offre des prestations modernes. Elle est composée d'une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée et d'une vaste chambre avec salle d'eau privative et son wc. Côté piscine, un vaste espace y est aménagé élégamment, agrémenté d'un joli pool house. Des travaux sont à prévoir sur la piscine et son système de filtration. Un local de rangements et une vaste aire de stationnement viennent complémenter le tout. L'arrosage par forage est intégré. La propriété est raccordée au tout à l'égout et à l'eau de ville. Le portail automatique et l'interphone viennet compléter le tout. Taxe foncière 2026: 2238€ Ce bien n'est pas en copropriété DPE: C établi le 16 06 2026- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1670 EUR et 2320 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Je me tiens à votre disposition pour échanger sur votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette propriété vous est proposée au prix de 639 000€ honoraires d'agence de 3.13% inclus à la charge du VENDEUR - MANDAT 245 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!