Description de l'offre

Découvrez cette magnifique propriété, de plain pieds, nichée entre oliviers, chènes verts et pinède, dans un quartier recherché de PELISSANNE (13330). Cette maison traditionnelle d'architecte, édifiée en 1992, offre au totale une confortable surface habitable de 208m² répartie comme suit: Sur la maison principale T6: 170m² habitables et 38m² pour le T2 indépendant attenant. Elle est située au calme d’une impasse hors lotissement, dans un environnement privilégié, à proximité des collines du massif des Costes. Cette jolie maison soignée est dotée d’un jardin paysagé au sud avec vastes terrasses et piscine 8m x 4m, pool house, carport 2 véhicules, grande aire de stationnement au nord et ancien garage aménagé en atelier de 30m². La maison principale se compose d'une vaste entrée avec porche, d'une salon séjour avec cheminée de 43m² et d'une cuisine aménagée et équipée de 16m², soit une surface de pièce à vivre de près de 60m². Ces pièces sont dotées de 3 climatisations réversibles récentes pour un confort optimal. Ensoleillées, elles ont toutes accès à la vaste terrasse bordant la piscine parfaitement entretenue. Côté nuit, une majestueuse suite parentale climatisée de 34m² avec sa grande salle de bains privative et son dressing. Puis, 3 chambres, une salle de bains, deux WC indépendants, une buanderie et un chaufferie viennent compléter le tout. Son charme est intemporel grâce à ses mallons de terre cuite de grande qualité au sol, sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes. De plus, sa qualité de construction traditionnelle est indéniable, doublage des murs intérieurs en briquette avec isolation, système de plancher chauffant par pompe à chaleur AIR AIR entretenu, vide sanitaire et comble accessible avec dalle béton. Le T2 attenant se compose d'une pièce avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc et dégagement. L'accès entre la maison principale et cette dépendance pourrait être à nouveau mis en service aisément. Ces propriété sont rares, n'hésitez pas à me contacter et à consulter la VIDEO de ce bien exceptionnel. Ce bien n'est pas en copropriété. DPE:C établi le 02 12 2024 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1790 EUR et 2470EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette propriété vous est proposée au prix de 699 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 2.72%TTC - MANDAT 228 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!