Description de l'offre

Découvrez en exclusivité cette maison de ville à fort potentiel, dune surface habitable de90m², réparti sur 3 niveau. Elle dispose d'un local aménageable en local professionnel ou commercial et d'une cave. Au 1er étage une pièce à vivre climatisée de près de 30m² avec terrasse au calme. cette pièce à vivre comprend une cheminée et une cuicine aménagée et semi équipée. Au 2ème étage, deux grandes chambres, une salle d'eau et son wc et dégagement. Au 3ème un grenier et une autre terrasse complète le tout et porraient être exploité en réalisant une rénovation. Elle dispose d'un chauffage central au gaz de ville. La façade et la toiture ont été rénovées il y a environ 20 ans et semblent en bon état. Ce bien est idéal pour un premier ou second acaht immobilier, un projet commercial ou d'investissement. Ce bien n'est pas en copropriété. DPE:D établi le 29 AVRIL 2025 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1370 EUR et 18900 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé au prix de 235576€ net vendeur auxquels s'ajoutent les honoraires de négociation de 4% TTC à la charge de l'ACQUEREUR de 4%TTC, soit au total 245 000 euros honoraires inclus - MANDAT 202 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!