Description de l'offre

Au coeur du quartier prisé des Hautes Viougues, découvrez en exclusivité NELL'IMMO cette agréable maison nichée sur 642m² clos et arboré. Ici règne le calme, à environ 1km du dynamique centre de Salon de Provence et de toutes ses commodités. Cette agréable maison offre une confortable surface habitable de 117m², répartie sur 2 niveaux. Elle se compose d'une entrée, d'un salon séjour de 40m², d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre en rez de chaussée avec salle d'eau, wc indépendant et nombreux rangements. A l'étage, 3 chambres dont deux avec placards allant de 11 à 12m², d'une grande salle de bains, d'un wc indépendant et dégagement avec placard. Le terrain de 642m² entièrement clôturé n'attend de belles plantations pour le magnifier! Ses beaux chênes verts et les murs en pierres sèches le bordant lui conférent déjà beaucoup de charme et d'authenticité. Il est agrémenté d'une piscine hors sol empierrée à ses abords, à remettre en état de fonctionnement. Le terrain dispose d'une résiduelle d'environ 80m² au besoin. Il serait possible d'envisager une dépendance, pour y loger la famille ou les amis. Un carpot de de 26m², deux locaux de 7m² chacun et un auvent seront indispensables pour le rangement et s'abriter du soleil cuisant estival. Découvrez la en vidéo! Des lignes de bus régulières desservent le quartier, offrant ainsi beaucoup d'autonomie à ses habitants. SALON DE PROVENCE (13300), est une ville d’environ 45 000 habitants, située à 52 km de Marseille, à 35 km d'Aix-en-Provence, au carrefour des autoroutes A7 et A54. Elle dispose d’une gare ferroviaire et routière. La ville est dotée de crèches, d’écoles et de lycées. Ce bien n'est pas en copropriété. DPE:C établi le 21 40 2026 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1650 EUR et 2 270EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette belle maison vous est proposée au prix de 446 500€ honoraires d'agence inclus à la charge de l'ACQUEUR de 3.80%TTC SOIT 430 154€ NET VENDEUR- MANDAT 230 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!