Description de l'offre

Découvrez au coeur du dynamique centre ville de SALON DE PROVENCE (13300), cette magnifique maison de ville, parfaitement entretenue, au caractère authentique. Lumineuse maison bourgeoise au charme indéniable, développant 137m² de surface habitable. Baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures en double vitrage remplacées en 2026. Attenant et accessibles par la maison, un garage de près de 30m², surmonté d'une terrasse au calme, de même surface. Dès l'entrée, le charme opère grâce à sa magnifique hauteur sous plafond, ses moulures caractéristiques de l'époque de l'essor des Savonniers, ainsi que ses carreaux de ciments en parfait état. Le séjour n'est pas en reste où trone une magnifique cheminée, recouverte d'un marbre éclatant. Un vaste dégagement, équipée d'une climatisation réversible dessert une sublime montée d'escalier, témoin d'une époque de très bon goût. Sa cuisine indépendante est aménagée et équipée, séparée par une cloison de la salle à manger climatisée. On profitera par la cuisine d'un accès directe au garage, doté d'un espace buanderie et d'un wc avec lave-main. En sous sol une cave de 8m² protègera vos plus grands crus. S'y trouve la chaudière à ventouse au gaz de ville, remplacée en 2026. Raccordée aux radiateurs en fonte, le confort d'hiver sera optimal et adapté à cette belle demeure en pierre. 3 splits de climatisations réversibles répartis dans la maison seront appréciés en mi saison ou les chaudes journées d'été. A l'étage, un palier en tomettes parfaitement entretenues dessert 3 vastes chambres de 14m², 15m² et 20m², une vaste salle de d'eau et un second WC indépendant. L'accès à la terrasse se fait par la salle d'eau, mais des solutions existent pour modifier l'accès. Elle est située dans une rue calme, peu passante, où toutes les écoles privées et publiques, les commerces, les diverses activités sportives et culturelles, les gares ferroviaires et routières sont toutes accessibles à pieds ou desservis par des bus réguliers. Ce bien est très rare à la vente. Taxe foncière 2026: 2028€ Ce bien n'est pas en copropriété DPE: D établi le 28 09 2026- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2420 EUR et 3350 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Je me tiens à votre disposition pour échanger sur votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette magnifique Maison de ville vous est proposée au prix de 420 000€ honoraires d'agence de 3.80% inclus à la charge du VENDEUR - MANDAT 248 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!