Description de l'offre

Découvrez ce bijou d'architecture, pensée pour votre famille grâce à ses aménagements fonctionnels, au calme absolu et baignée d'une divine lumière. Située au bout d'une paisible impasse, à 800m du centre ville, de ses écoles privées et publiques et de toutes commodités, elle bénéficie d'une vue dominante sur ses 2 étages.. Sa parcelle de 443m² est parfaitement optimisée. On profitera d'un espace de stationnement de deux véhicules à l'intérieur du terrain clôturé, et deux places privatives devant le portail. Un espace dédié à la détente et au farniente, d'une beauté sobre et élégante, à l'abris des regard dans son écrin de verdure, s'anime autour d'une jolie piscine traditionnelle 7mx3m. Un convival espace avec cuisine d'été et barbecue, est idéal pour les repas en famille, ainsi qu'un espace salon d'été. Dès l'entrée, une incroyable lumière vous enveloppe et l'espace de 65m² de cette magnifique pièce à vivre s'ouvre à vous. Il se compose d'une entrée aménagée gracieusement en dressing et bureau de qualité, vastes espaces salon et salle à manger, élégante cuisine aménagée et entièrement équipée, buanderie/cellier et wc viennent compléter le tout. Avec quelques travaux, une suite pourrait être pensée sur ce niveau. A l'étage l'espace enfants avec ses 4 chambres entre 12m² et 15m², toutes équipées de dressing ou rangements, superbe salle de bains avec douche et bains, wc indépendant et grand dégagement. Au dernier niveau, environ 35m² préservent l'intimité des parents. Ce niveau se compose d'une chambre de 12m², 11m² de dressing avec des aménagements de qualité et 9m² de salle d'eau avec wc. Une maison familiale et moderne grâce à ses sols en béton cirés parfaitement exécutés, aux performances énergétiques exceptionnelles notamment grâce à ses climatisations réversibles par pompe à chaleur (1 part niveau suffit), sa parfaite isolation thermique, ses grandes et nombreuses menuiseries aluminium de grande qualité et son cumulus thermodynamiques. DPE: A établi le 07 09 2025- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 630 EUR et 920 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Je me tiens à votre disposition pour échanger sur votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette villa vous est proposée au prix de 786 600€ honoraires d'agence de 3.5% inclus à la charge du VENDEUR - MANDAT 244 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!