Description de l'offre

Découvrez en EXCLUSIVITE NELL'IMMO cette jolie maison traditionnelle, nichée sur 920m² de parcelle au calme, sans vis à vis et arborée, située dans un environnement de campagne, non isolée, proche du superbe Massif des Costes et de toutes les commodités qu'offre le dynamique et charmant village de PELISSANNE (13330). Cette maison rénovée, de plain pieds, parfaitement entretenue, offre une surface habitable d'environ 82m².  Au calme d'une impasse hors lotissement, dans un environnement privilégié, cette jolie maison soignée est dotée d’un jardin paysagé au sud avec terrasse de 31m², sublimée par son travertin. Elle bénéficie d'une vue arborée, le tout sans vis à vis.  Ensoleillée car exposée plein sud, elle se compose d'une belle pièce à vivre  baignée de lumière de 42m², disposant d'une élégante cuisine aménagée et équipée, réalisée en 2022. Puis,  deux belles chambres d’environ 14 et 15m² avec placards. Une magnifique salle d’eau avec douche à l’italienne et un meuble vasque, wc indépendant, dégagement et nombreux rangement. Vous pourrez édifier une piscine si vous le souhaitez et une surélévation de ce bien, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme. Ce bien rare est parfaitement entretenue et offre de belles prestations. La taxe foncière 2025 s'élève à 805€ Découvrez la en vidéo! Le paisible village typiquement provençal de PELISSANNE est situé à 10min de SALON DE PROVENCE, entre 30 et 45min des villes d'AIX EN PROVENCE, MARSEILLE ou AVIGNON. Crèches, écoles, collège, nombreux commerces, ses professionnels du médical et son beau marché provençal dominical font de ce village un lieu où bien grandir et où la vie est douce. Sans compter sur sa jolie campagne entre colline et champs d'oliviers. Ce bien n'est pas en copropriété. DPE:C établi le 02 JANVIER 2026 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1470€ et 2030€ par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison parfaitement entretenue vous est proposée au prix de 437 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 3.8%TTC - MANDAT EXCLUSIF 224 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!