Description de l'offre

Découvrez en exclusivité ce beau mas typique de Provence, offrant une confortable surface habitable de 172m², sur plus de 1200m² de terrain clôturé, avec piscine et grange attentant d'environ 70m². Situé en campagne, à seulement 2,5km du centre ville de la dynamique ville de Salon de Provence, toutes les commodités sont accessibles rapidement, ainsi que les axes routiers tout azimuts. Très lumineux par son exposition plein Sud, il se compose d'une entrée avec placard donnant sur une belle montée d'escalier, un chaleureux salon séjour de 70m², offrant une hauteur sous plafond de près de 3m, disposant d'une cheminée avec insert et 2 climatisations réversibles récentes. Une cuisine indépendante de 11m² est aménagée ainsi qu'une salle d'eau avec wc. A l'étage, Deux chambres d'environs 20m² dont l'une dispose d'un dressing aménagé et l'autre de placards, une troisième chambre de 13m², un bureau ou salle de jeux ouvert, une salle de bains et son toilette fermé, et une climatisation réversible dans le dégagement. Les revêtements de sols sont principalement carrelés à l'exception de ceux des chambres en parquet. Les menuiseries sont en double vitrage, la porte d'entrée est récente et blindée. Les volets roulants sont électriques. Ce mas profite d'une vue dégagée sur les champs. Une grange d'environ 70m² lui est attenante et permettra d'y stationner vos véhicules. On y trouve notamment le local technique du forage et de la piscine. L'espace piscine est clôturé et agrémenté d'un auvent propice à la convivalité et au farniente. La piscine de 8m x 4m est parfaitement entretenue. Tout autour, une plage carrelée d'environ 90m² permettra aux petits et grands de profiter de beaux moments en famille ou entre amis. Le bien est alimenté en eau par forage et dispose d'un système d'assainissement non collectif. Ce dernier devra faire l'objet d'une mise en conformité. Le bien n'est ni mitoyen, ni en copropriété. DPE: C établi le 16 JANVIER 2024 - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,climatisation, éclairage, auxiliaires): entre 1590 € et 2220 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce mas en pierre vous est proposé au prix de 480 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR - MANDAT EXCLUSIF 134 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr