Description de l'offre

Véritable trésor architectural des "Année Folles", cette superbe propriété présente un potentiel indéniable. Edifiée au cours des années 1920, cette bâtisse T6 de style Art Déco dispose d'une surface habitable d'environ 144m² sur deux niveaux et d'un garage et ses annexes en rdc, d'environ 85m². Majestueuse, face à la majeure partie de son terrain où une piscine pourrait y être implantée, sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. Citadine, elle se situe à 1km du dynamique centre ville de Salon de Provence, proche de toutes commodités. Sublime par ses façades aux subtiles lignes géométriques, agrémentées de Bow-Windows et d'une exceptionnelle verrière ayant fait l'objet de rénovations récentes. Moderne et audacieuse par son toit plat sublimant ses lignes sobres et élégantes, dont l'étanchéité a été refaite récemment. L'ensemble des fenêtres ont été remplacées en double vitrage. Véritable feuille blanche, vous aurez l'opportunité de marquer l'histoire de cette propriété en rénovant complètement son intérieur. Une belle volée extérieure d'escalier en pierre vous conduit à l'entrée principale. Bénéficiant d'une grande clarté et d'une hauteur sous plafonds de plus de 3m, cette maison singulière offre 54m² de pièces à vivre composée d'un salon séjour avec bow-windows et l'espace cuisine ouverte sur une vaste verrière, où l'on projette aisément une spectaulaire salle à manger. Un vaste dégagement au pied de sa belle montée d'escalier d'époque, dessert également, une chambre ou bureau de 13m² et un wc pourraient y être aménagés. A l'étage, 3 lumineuses chambres, sublimées par leurs balcons privatifs de style Art Déco et leurs 3m de hauteurs sous plafonds, une potentielle salle de bains ou bureau avec terrasse de 17m², un espace salle d'eau potentiellement privatif à la chambre principale et un wc indépendant complètent ce niveau. Enfin 85m² en rez de chaussée à destination de garage (39m²) et annexes sont accessibles notamment par une seconde entrée fermée sécurisée par portail automatique et visiophone, gérée par l'ASL dont le bien fait partie intégrante. Si vous recherchez une propriété d'exception, à 15min à pieds du dynamique centre ville de Salon de Provence, à mettre à votre goût, dotée d'un jardin paysagé à sublimer, cette bâtisse est faite pour vous. Je me tiens à votre disposition pour échanger sur votre projet, le potentiel qu'offre ce bien et vous accompagner dans toutes vos démarches. Cette propriété a le potentiel pour accueillir une association de professions libérales. DPE: Le présent ouvrage ne tombe pas dans le champ d’application obligatoire du DPE, car le bien ne dispose pas de système de chauffage permanent selon l’article R.134-1 du décret n°2006-1147 du 14 septembre 2006 et suivant attestation du 13/12/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est pas en copropriété. Cette superbe demeure vous est proposée au prix de 464 000€ honoraires d'agence 3% TTC à la charge du VENDEUR - MANDAT EXCLUSIF 127 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 – MAIL : nellimmo.acte@gmail.com – SITE : www.nellimmo.fr