Description de l'offre

Au pied du magnique massif du Talagard, au calme et à l'ombre des pins, à deux pas de toutes commodités, au 3ème et dernier étage d'une belle résidence de standing avec parking sécurisé, découvrez cet agréable appartement familial T4, d'environ 84m² habitables, agrémenté d'une terrasse sud carrelée avec jardinières intégrées. Lumineux par son exposition Sud Ouest, ses larges baies et fenêtres double vitrage, cet appartement parfaitement entretenu offre de beaux volumes, quasiement entièrement cloisonnés. On découvre une belle entrée agrémentée d'un dressing, puis une pièce à vivre de 32m² avec accès directe à son agréable terrasse et sa cuisine équipée, avec cellier attenant. Une séjour ou 3ème chambre de près de 10m²  sera selon vos envies à usage de chambre, bureau sséjour... Côté nuit, 2 chambres de belles tailles dont l'une agrémentée d'un grand placard, jolie salle de bains et wc indépdenant. Les sols sont principalement en nature de parquet flottant. La terrasse au calme, à l'abris des regards, offre une vue agréable et dispose d'un store manuel. VIDEO DISPONIBLE Le vaste parking fermé de la résidence propose de nombreuses places de stationnement. Vos invités pourront aisément stationner à proximité immédiate de la résidence. Commerces, arrêts de nombreuses lignes de bus, écoles et entrée d'autoroute A7sont situés à proximité (échangeurs direction Marseille fin 2025). Provisions sur charges 2025 fonds Loi Alur inclus : 294.85 € PAR TRIMESTRE soit 111.60 € par mois. Quote part annuelle de charges en 2023 : 1109.38 € soit 92.45€ mensuels. L'ensemble compte 98 lots de copropriété dont 58 logements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE:C établi le 04 06 2025 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1005 EUR et 1359EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bel appartement familial vous est proposé au prix de 235 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 3.8%TTC - MANDAT 211 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!