Description de l'offre

Magnifique maison nichée dans un écrin de verdure, entre oliveraie et pinède, idéalement placée à 2km du coeur du magnifique village typiquement provençal de Lambesc et 20 min en voiture d'Aix en Provence. Dans un calme absolu, au coeur de la Provence, sans être isolé, vous profiterez d'une charmante maison, baignée de lumière, offrant 155m² habitables sur plus de 4500m² de terrain partiellement clôturé. Une parcelle supplémentaire peut vous être proposée à l'achat, portant l'ensemble à plus d'1 hectare. La propriété se compose d'une maison principale de type 4 et d'une dépendance de type 2 attenante. Ces deux logements seront facilement réunifiés. Cette maison très fonctionnelle se compose d'une belle entrée avec placards, d'une pièce à vivre de près de 50m² avec un espace cuisine aménagé et équipé, d'un WC indépendant avec lave mains, d'une buanderie cellier et garage attenant de près de 30m². A l'étage, 3 chambres avec placard dont une avec salle d'eau privative, salle de bains, wc indépendant et dégagement. La dépendance se compose d'un séjour avec cuisine aménagée astucieusement et équipée, chambre avec placard, salle d'eau, wc indépendant et dégagement. Une jolie terrasse et un jardin de 30m² viennent compléter le tout. en réunifiant les deux logement en retirant une simple cloison, on porterait le volume de pièce à vivre à 70m². Cette maison parfaitement entretenue dispose d'une climatisation réversible dans la pièce à vivre principale, d'un cumulus termodynamique, de menuiseries en double vitrage, de magnifiques volets bois effet mas provençal, d'un enduit de façade en parfait état, de double range de génoise, d"un garde corps chiné d'époque fin XIXème. Ce petit bijou mérite d'être sublimé par des aménagements extérieurs paysagés. Le terrain est a l'arrosage par canal et pour l'eau domestique avec compteur et lampe UV. Le bien est sur un système d'assainissement non collectif. Du fait de ne pas être raccordée aux réseaux publiques AEP et EU, la taxe foncière est seulement d'environ 2000€. Ce bien n'est pas en copropriété DPE: C établi le 20 11 2025- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1350 EUR et 1870 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Je me tiens à votre disposition pour échanger sur votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette magnifique Maison vous est proposée au prix de 795 000€ honoraires d'agence de 2.52% inclus à la charge du VENDEUR - MANDAT 249 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!