Description de l'offre

Alerte! Petite pépite proposée par votre agent immobilier indépendant Nelly FERNANDEZ. Situé au centre ville de Salon de Provence, au coeur d'un environnement calme et pittoresque avec parking Portail Coucou à proximité, dans un ancien bâtiment du XVIIIème siècle rénové, je vous invite à découvrir en vidéo ce sublime appartement aux volumes exceptionnels. Niché au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots aux faibles charges, il offre une belle entrée avec rangement, une superbe pièce à vivre de 60m² disposant d'une cuisine aménagée et entièrement équipée avec comptoir et plan de travail. Profitant d'une hauteur sous toit exceptionnelle, une mezzanine de 20m² au sol ( 12m² habitables) offre un véritable espace de création, de travail ou pourrait être aménagé en 4ème chambre, voir en terrasse sous réserve d'en obtenir toutes les autorisations nécessaires. Retour au niveau principal où l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative, 2 chambres avec placards de belles tailles, un WC indépendant, une salle de bains avec second wc et espace buanderie et encore de nombreux rangements. Cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien d'exception, aux finitions soignées et aux prestations de qualité: belle hauteur sous plafond, fenêtres de toit motorisées, climatisation réversible, carrelages magnifiques. Une oeuvres d'Art! A deux pas des écoles privées et publiques, de parkings, du parcours de santé, des axes routiers tout azimut et de toutes les commodités qu'offre le dynamique centre ville de Salon de Provence, à l'âme typiquement provençale. Provisions sur charges 2024 : 40 € par mois. Total charges sur dernier exercice comptable clôturé 2022/2023 : 474,54€ L'ensemble compte 4 lots de copropriété - Pas de procédure en cours DPE: D établi le 28 février 2024 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1860 EUR et 2570 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix est fixé à 399 000 EUR comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR ddans le cadre du mandat de vente NELL'IMMO numéro 149. Ce spectaculaire appartement vous est proposé par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction no1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 - MAIL : nellimmo.acte@gmail.com- SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!